{"id":11832,"date":"2015-07-07T15:30:10","date_gmt":"2015-07-07T18:30:10","guid":{"rendered":"http:\/\/www.creapb.org.br\/?p=11832"},"modified":"2015-07-07T15:30:10","modified_gmt":"2015-07-07T18:30:10","slug":"mercado-imobiliario-e-seguro-e-nao-vive-grande-crise-avalia-vice-presidente-de-habitacao-da-caixa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/creapb.org.br\/site\/mercado-imobiliario-e-seguro-e-nao-vive-grande-crise-avalia-vice-presidente-de-habitacao-da-caixa\/","title":{"rendered":"Mercado imobili\u00e1rio \u00e9 seguro e n\u00e3o vive “grande crise”, avalia vice-presidente de habita\u00e7\u00e3o da Caixa"},"content":{"rendered":"

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Para o vice-presidente de Habita\u00e7\u00e3o da Caixa Econ\u00f4mica Federal, Teot\u00f4nio Rezende, o mercado imobili\u00e1rio brasileiro passa por um per\u00edodo de acomoda\u00e7\u00e3o que n\u00e3o deve ser confundido com uma crise sist\u00eamica. Ao participar de debate durante o 62\u00ba F\u00f3rum Nacional da Habita\u00e7\u00e3o de Interesse Social, na quinta-feira (2), em Campinas (SP), Rezende argumentou que a demanda por im\u00f3veis \u00e9 consistente, sem caracter\u00edsticas especulativas, enquanto os financiamentos habitacionais s\u00e3o seguros, afastando riscos de inadimpl\u00eancia e queda generalizada dos pre\u00e7os, como se viu em outros pa\u00edses.<\/p>\n

“Tivemos um ciclo altamente virtuoso, que come\u00e7ou em 2004, com auge em 2011. De l\u00e1 para c\u00e1, passamos por uma fase de transi\u00e7\u00e3o. N\u00e3o diria que o setor est\u00e1 em crise, mas sim saindo da euforia e voltando para a realidade”, afirmou o executivo.<\/p>\n

Embora o mercado registre volumes altos de distratos e de estoques, al\u00e9m de baixa velocidade de vendas, Rezende ressaltou que o contexto brasileiro difere do contexto de uma bolha como a vivida pelos Estados Unidos h\u00e1 alguns anos. Ele citou que o porcentual dos financiamentos em rela\u00e7\u00e3o ao valor do im\u00f3vel (Loan to Value, LTV, em ingl\u00eas) atingiu 64,9% no Brasil em mar\u00e7o, ante 65,4% em dezembro, um patamar que tem se mantido est\u00e1vel apesar do aumento no volume de financiamentos. J\u00e1 nos Estados Unidos, o LTV chegou a superar 100%. Com isso, seria necess\u00e1rio ocorrer uma desvaloriza\u00e7\u00e3o de, ao menos, 40% nos pre\u00e7os por aqui para que a d\u00edvida dos mutu\u00e1rios se tornasse maior que o valor do bem financiado neste momento.<\/p>\n

“Em alguns mercados, acreditamos que pode ter uma queda de 10% a at\u00e9 18% nos pre\u00e7os. Mas \u00e9 normal ap\u00f3s uma onda de euforia. No geral, as perspectivas s\u00e3o boas no longo prazo”, disse. “Temos um cr\u00e9dito com bastante qualidade, que nos afasta de uma situa\u00e7\u00e3o de default (calote) ou de bolha”, completou.<\/p>\n

Rezende tamb\u00e9m mencionou que, no Brasil, o d\u00e9ficit habitacional \u00e9 de cerca de seis milh\u00f5es de unidades, e que a grande maioria das compras de im\u00f3veis \u00e9 feita por usu\u00e1rios finais. Nos Estados Unidos, os neg\u00f3cios que inflaram a bolha foram feitos por especuladores que adquiriam a segunda ou terceira moradia em meio ao ambiente de taxas de juros reduzidas. “S\u00e3o fatores que tornam diferente a realidade brasileira em rela\u00e7\u00e3o a de outros pa\u00edses. E n\u00e3o se pode dizer que o Pa\u00eds vive uma grande crise”, afirmou.<\/p>\n

Demanda e cr\u00e9dito<\/strong><\/p>\n

De acordo com dados apresentados pelo vice-presidente de habita\u00e7\u00e3o, o site da Caixa registrou em mar\u00e7o 6,16 milh\u00f5es de acessos em seu simulador online de financiamentos habitacionais, mais do que os 5,34 milh\u00f5es de dezembro. “A procura neste ano continua bastante grande, at\u00e9 maior do que ao longo do ano passado”, comentou Rezende, ressaltando que a procura est\u00e1 concentrada no segmento de im\u00f3veis econ\u00f4micos. Do total de acessos, 40,29% buscaram unidades de R$ 100 mil a R$ 150 mil, 20,19% foram para unidades de R$ 150 mil a R$ 200 mil, 19,00% para at\u00e9 R$ 100 mil, 10,69% para R$ 200 mil a R$ 300 mil, 6,76% para R$ 300 mil a R$ 500 mil e 3,07% acima de R$ 500 mil.<\/p>\n

Em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 oferta de cr\u00e9dito, Rezende admitiu que todos os bancos t\u00eam sido afetados pela capta\u00e7\u00e3o l\u00edquida negativa das cadernetas de poupan\u00e7a. Isso, por\u00e9m, afetou mais a Caixa, que det\u00e9m 68% do mercado de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio e 34% do estoque de poupan\u00e7a. “A queda na poupan\u00e7a \u00e9 uma das maiores da hist\u00f3ria”, observou, defendendo a necessidade de diversificar os instrumentos de funding.<\/p>\n

O executivo reiterou que a institui\u00e7\u00e3o financeira ir\u00e1 priorizar a concess\u00e3o de financiamentos para a moradia popular, quem tem como o funding o FGTS. Neste setor, o montante de empr\u00e9stimos em 2015 pelo banco pode at\u00e9 superar o de 2014. “O mercado imobili\u00e1rio est\u00e1 em transi\u00e7\u00e3o, mas n\u00e3o est\u00e1 t\u00e3o ruim quanto se imagina. Na habita\u00e7\u00e3o social, n\u00e3o h\u00e1 nenhum ind\u00edcio de queda”.<\/p>\n

Circe Bonatelli (Site Constru\u00e7\u00e3o Mercado)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

  Para o vice-presidente de Habita\u00e7\u00e3o da Caixa Econ\u00f4mica Federal, Teot\u00f4nio Rezende, o mercado imobili\u00e1rio brasileiro passa por um per\u00edodo de acomoda\u00e7\u00e3o que n\u00e3o deve ser confundido com uma crise sist\u00eamica. Ao participar de debate durante o 62\u00ba F\u00f3rum Nacional da Habita\u00e7\u00e3o de Interesse Social, na quinta-feira (2), em Campinas (SP), Rezende argumentou que a demanda por im\u00f3veis \u00e9 consistente, sem caracter\u00edsticas especulativas, enquanto os financiamentos habitacionais s\u00e3o seguros, afastando riscos de inadimpl\u00eancia e queda generalizada dos pre\u00e7os, como se viu em outros pa\u00edses. “Tivemos um ciclo altamente virtuoso, que come\u00e7ou em 2004, com auge em 2011. De l\u00e1 para […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":11833,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-11832","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sem-categoria"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/creapb.org.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11832","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/creapb.org.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/creapb.org.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/creapb.org.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/creapb.org.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11832"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/creapb.org.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11832\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/creapb.org.br\/site\/wp-json\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/creapb.org.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11832"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/creapb.org.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11832"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/creapb.org.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11832"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}